2016 是買房好時機 ?!

  • 2016-01-11

青年購屋大利多,「小、中、巧」三字訣貸你找好屋!!
 
    在一陣歡呼聲與煙火聲中,我們送走了2015,並且滿心期待2016的到來,相信許多人在新的一年的開始,先許下自己的新年新希望,而眾多願望中,「買房」是不是願望清單之一呢?房市的寒冬在2015的年中就提前影響台灣房市,買氣大幅降低,盡是觀望再觀望,有房產雜誌統計顯示,2015年已出現新成屋、預售屋價格「溜滑梯」的現象,不只成交銳減55.87%,成交額更是近10年來新低,只剩下2200億元,政府「打房」似乎開始見到了明顯的效果。且隨著新制「房地合一」上路,期待台灣的房價能修回「正常」的價格發展,希望那些蓄意投資哄抬、炒作房價的投資客收斂收手,還給台灣青年一個公平買房的機會。
 
   房地合一正式上路對於自住族群來說影響不大,根據房地合一稅規定,只要持有6年內沒有出租、營業的紀錄,就可享有400萬元的免稅額,即使超過400萬元還可享有10%的優惠稅率,對於首購、換屋族群十分有利。例如新婚夫妻在今年購入小坪數物件,若在6年後出售,說不定搭上小孩出生、成長、上小學等換屋需求,趁機「以小換大」,屆時就可依照房地合一稅,辦理全額退稅,可以輕鬆「無痛換屋」享新制優惠。且行政院在2015的尾聲公佈將「青年安心成家購屋優惠貸款」由500萬提高到800萬,吸引首購族進場購屋。其實各大銀行也有利率優惠的房貸商品供選擇,整體換算下來甚至不輸給青年安心成家購屋貸款,可見現在買房不但利率極低,也不用擔心貸不到錢。兩大利多放出,希望讓眾多想成家立室,卻怕無合適貸款可貸的年輕人,能有更多管道,早點完成買房的夢想。



而青年首購,宜從小、中、巧」這三字訣開始!「小」,先從小坪數買起無論是單身或新婚夫妻,若在資金有限的情況下,,既跳出套房難脫手的限制,又不會因總價過高而無法負擔,等之後資金充裕再以小換大。 「中」,第一間房其實選擇稍微有點年紀的中古屋,會是一個好的買房歷練,通常新屋價格高,中古屋只要選到體質不錯,不一定非得是在精華地段,好好整理一下,住起來通常不會太差,重點是買得起。「巧」,買房不是只有買一個殼而已,周邊的生活機能也非常重要,一定要檢視自己的需求,掌握最重視的需求後再選擇適合地點看房,讓自己住在裡面、生活在其中感到靈巧方便,相信人生也會跟著順~啦!