【地產專欄】蔡志雄:選擇自住屋的3大要點

  • 2016-01-21

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1、買得起

所謂買得起不能光評估目前金額而已,因為買房除了自備款以外,還有每個月應攤還之貸款本息,要特別注意長久以來的低利環境即將改變。隨著升息的趨勢之下,每月貸款金額將逐步增加,所以,一定要額外準備1筆靈活之預備金,以免升息以後繳不出房貸,辛苦買下的房屋將面臨法拍的命運。

既然是自住,即便將來換屋時房價下跌,房屋出售產生損失,但買新的房子也變得便宜;如果房價上漲,房屋出售賺了1筆,但買新的房子也變貴了,所以自住不用太在意房價一時的漲跌,重點是要買得起。

2、住得到

買屋自住面臨2個抉擇,究竟要選擇地段好,價格貴的房子?還是要選擇地段偏遠,價格便宜的房子?既然是自住,當然要選擇離工作地點近點,交通便利地點好的房子,這樣上班方便,又能快速返家,就是住得到的房子。

反之,如果為了遷就房價而選擇離市區較遠便宜的房子,之後受不了通勤時間太久或生活機能不便而搬離,就成了住不到的房子。

而在目前政府機關有志一同聯手打房的市場氛圍下,不動產市場可謂風聲鶴唳。於是,許多人已經將房屋委託出售,想要自住的人可以從中多看多挑選,房價下跌的趨勢下正是入住蛋黃區的好機會。

3、租得掉

為什麼自住房屋要考慮租得掉?因為自住房屋將來有很大的機會,例如子女日漸長大導致居住空間不足需要換屋。如果買進當時就設定是租得掉的房子,出售時除了自住客外,想要當房東的人也會接手,甚至是自身經濟能力允許,也可以不用出售而將舊房子出租來繳納新房子的房貸,等於多1筆租金的收入。

另外,租得掉的房子當然一定是在交通方便的好地段,所以如果為了省錢買便宜地段的房屋,自住時就必須自行忍受長時間通勤的不便,但換屋時就會發生脫手不易,長期閒置的問題。所以買自住的房屋,切記寧買小不買遠,自住方便好出租好脫手就對了。