房貸試算

  • 2016-01-10

貸款攤還方式

定額本金:
即每月攤還之本金為固定金額,
                無提前還款之每月攤還本金=借款金額/貸款期數;
               提前還款後之每月攤還本金=借款餘額/剩餘期數。


定額年金:即每月攤還之本金及利息合計數為固定金額,利率調整或提前還款後將以繳息訖日之利率重新換算攤還額,
               每月攤還金額=貸款本金×{[(1
+月利率)^月數]
×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1} 
                  (公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年期 x 12 ; ^表示次方)


房貸本金寬限期

1.所謂房貸本金寬限期是指在該期間內,每期只需繳交貸款利息,不攤還本金,故這段期間還款壓力相對較輕。
2.房貸本金寬限期內雖然還款壓力相對較輕,但房貸本金寬限期屆滿後,借款人除每月必須攤還利息之外,另須攤還本金,因而將大幅增加每月之還款負擔。
免屆時因每期還款金額增加導致還款困難,建議借款人於申辦貸款前先分別試算有房貸本金寬限期及無房貸本金寬限期每期應繳金額,
依試算結果選擇自身能負擔之方案,原則上如還款能力許可,可優先選擇無房貸本金寬限期之方案,以節省借款總利息支出。


建議一:
考慮房貸本金寬限期後的月付金變化原本可以分為20年攤還的房貸,若是使用2年的房貸本金寬限期,在寬限期間可以每月只還利息不還本金,
房貸本金需在剩餘借款期間,亦即18年內攤還。 


建議二:
善用房貸本金寬限期,有助房貸戶提升財務自由度房貸戶如果有其他資金需求,利用房貸的本金寬限期仍比起其他借款划算。
例如,有創業、投資需求,或想裝潢新屋,希望多留一點現金在身邊,就可 以利用房貸本金寬限期間,先不用還本金,先將資金靈活運用在別處,
但最重要的是,房貸戶若選擇使用房貸本金寬限期,要先試算之後的月付金是否負擔太重。


建議三:
房貸戶可依照自身的財務規劃作選擇,也可以請銀行專業人員提供意見。