房市有感!五成三民眾2016房市「看跌又看好」

  • 2016-01-10

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房地合一塵埃落定,2015年房市跌入谷底,全台交易量恐創下14年新低,雖自2015年Q4起市場小有回溫,但是否能喚醒民眾購屋信心?根據21世紀不動產進行的2016年度民眾購屋意向大調查統計,過半民眾看跌又看好,53%的民眾看跌2016年房市,但認為2016年將是進場好時機,45%的民眾則2016年將有購屋打算。
 
21世紀不動產針對25歲以上民眾為調查對象進行「2016年度民眾購屋意向大調查」,調查時間為2015年12月8日至2015年12月25日,回收有效問卷共1,887份。根據調查結果發現,隨著房地合一發酵、房市慘淡,但仍有53%的民眾認為2016年是入場購屋的好時機。
 
而對於2016年房價走勢,在多方利空因素夾擊下,過半民眾看跌,37%的民眾認為房價將小幅下跌5~10%,16%的民眾認為將大幅下跌10%以上,也有32%民眾看漲、15%抱持平看法,21世紀不動產董事長王福漲表示,此時正式議價好時機,去年房價已逐步下修,市場活絡程度仍回歸價格本身,故買賣雙方對價格認知的差距則是影響交易量的關鍵,2016年買賣雙方可加強議價。
 

 
王福漲分析,輕稅時代正式落幕,投資買盤銳減、投機風氣退潮,2016年市場近一步轉型定調為建康、平穩的剛性買方市場,具有剛性訴求的自住買方持樂觀態度,買氣有望小幅回溫。
 
而關於影響2016年房市的因素,民眾認為首要原因為2016年總統大選,房市政策搖擺不定,新任總統的房市方針能否如期實施,房市是否會成為新政上路的重災彈仍有待觀察。王福漲表示,雖2015年央行兩次宣布降息,在蛋白區有望再度放寬信用管制,減輕消費者房貸申請難度及負擔,但整體經濟環境差,民眾購屋仍負擔過重,但即便如此,據調查顯示仍有45%的民眾在2016年有購屋打算。
 
調查中,2016年有購屋打算的民眾,成家首購者占35%,換屋自住者占47%,置產投資者占17%,顯示出2016年度有購屋意願的民眾,仍以剛性自住買方為大宗,且雖在房市環境復甦前,投資者紛紛下車觀望,但投資買盤仍存在,尚未退盡。
 
而對於欲購入的房屋類型,47%的民眾選擇購買新成屋,38%的民眾選擇中古屋,僅15%的民眾選擇預售屋,王福漲分析,市況不佳、民眾對於預售屋信心不足;且等待完工時日長,市場變化難預測,民眾多擔憂建案是否能如期完工而有所顧忌,預售屋市場將不如先前熱絡。
 
 
至於購屋坪數,有73%的民眾欲購買40坪以下的首購、換屋型中小坪數產品,21%的民眾欲購40~80坪的大型坪數產品,僅6%的民眾欲購買80坪以上的豪宅型產品,再次凸顯豪宅熱潮已過,且有63%的民眾預購屋預算落在1,000萬元內,王福漲分析,千萬元預算在北、中、南能購買的坪數大不同,北市只能買到「首購宅」,在中市卻能買到「首換宅」,在港都更能買到坪數50~60坪的換屋型大四房。
 
而提及最在意的購屋條件,民眾第一考量為地段及交通便利性,其次為生活機能,再者則是房屋總價,王福漲指出,從此可看出民眾購屋仍十分注重房屋增值空間及保值抗跌性,並不會因為搶便宜而忽略周邊機能細節。
 
王福漲總結,2016年進場重在選擇產品類型及區域地段,以核心六都為例,建議消費者可鎖定於小宅產品,總價低、入手門檻低,在房市低迷時顯得越搶手,能吸引到具有剛性訴求的單身一族或小家庭買方,此類產品的保值抗跌性高,其中又以大學學區、工業區、通勤站點周邊最佳,也可考慮日後出租,較無斷租及需求量過小等問題,容易逆勢殺出重圍,再用來累積換屋資本。
 
房地合一上路後,提醒有意購屋及賣屋民眾,多花心思將稅制讀懂看懂,或請教專業房仲從業人員,才能避免被課重稅,而因稅制上路而逐步退場的投資買盤,可能進而將資金投入海外市場,尋求別於國內的投報及相對較低的房產基期。