別再選懶人房貸了

  • 2016-01-13

貸類型千百種,你選的也是「懶人房貸」嗎?

專家透露,許多民眾認為「遞增型房貸」較適合投資客,但這卻是一種刻板印象,只要妥善運用房貸特性,
此類房貸十分適合小資購屋族使用,即使後期貸款利率提升,也可透過加薪、換屋、重購退稅提早償還,是民眾經常忽略的房貸類型。
 專家建議,小資族善用「遞增型房貸」可達到更佳的理財效果。

 

代書公會理事長王進祥在《蘋果掀房事》透露,許多民眾為了理財方便,多半選擇「固定本息攤還」,雖然每個月償還的金額固定,
方便民眾財務規劃,但仍暗藏機動利率風險。 政治大學地政學系特聘教授林左裕更進一步分析,雖然社會普遍認為自住型買方,
就應該挑選一段式房貸、固定本息攤還房貸,但其實「遞增型房貸」可能更適合小資族選用。

雖然「遞增型房貸」的投資意味較濃厚,但正因初期的貸款利率較低,所以適合新婚、首購等短期內手頭較緊的買方,
隨著穩定的工作升遷、加薪,此類房貸產品反而是小資族的不二選擇。
王進祥補充,雖然社會普遍認為房貸「不可能」提前至510年償還完畢,但這卻忽略了「換屋族」、「重購退稅」的可能性,
目前市面上的確有許多人提前償還貸款,因此究竟該挑選「長線型」的一段式房貸,或是「短線型」的遞增型房貸,
絕對是因人而異、沒有標準答案的選擇。 
建議民眾,可以挑選屋齡較低、地段熱門的物件,方便爭取到較好的貸款成數。
如果銀行給的貸款金額偏低,不妨在估價師看屋拍照鑑價時,多加推薦房屋的優勢,都有助於正取更好的貸款成數與利率。